Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia
in ruhiger und grüner Lage
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Alle Räume sind von der Diele aus direkt begehbar. Vom hellen Wohnzimmer mit Parkett betreten Sie die Süd-Loggia. Die geräumige, helle Diele kann als Essdiele oder mit einem Arbeitsplatz eingerichtet werden. Das Schlafzimmer bietet reichlich Fläche. Das 3. Zimmer kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne Bad mit Fenster hat einen Waschmaschinenanschluss.
• Praktisch ist das extra Gäste-WC.
Pluspunkte:
- Wohnzimmer mit Parkett, Zugang zur Süd-Loggia mit Markise
- Separate Küche mit Fenster
- Voll eingerichtete Einbauküche
- Modernisiertes Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchheizung
- Geräumige Diele, ideal für einen Essbereich oder Arbeitsplatz
Im Gemeinschaftseigentum Wasch- und Trockenraum sowie die Gartenanlage
Eckdaten im Überblick
Wohnungs-Typ
3,5-Zimmer-Wohnung
Größe
ca. 84,54 m²
Kaufpreis
600.000 Euro
Hausgeld
477,00 Euro/mtl.
inkl. Rücklage
67,00 Euro/mtl.
Adresse
81673 München-Ost
ca. 3,5 km östlich von München-Zentrum
verfügbar
aktuell gut vermietet
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objekt-Nr. 3264
Video auf Youtube
https://youtu.be/Q-ZBAS-merk
Grundriss
Ausstattung
* Süd-Loggia mit elektrischer Markise
und Fliesenboden
* Balkon bei der Küche
* höherwertige Einbauküche (NEFF …)
* Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett
* neue Bodenbeläge in Schlafzimmer,
3. Zimmer und Diele
* Vollbad mit Fenster, Handtuchheizung
und Fußbodenheizung
sowie Waschmaschinenanschluss
* moderne Kuststofffenster
* Rollläden bei den Schlafräumen
* neue Elektroinstallation
- Aufzug in alle Geschosse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.07.2028
Baujahr
1963
Baujahr Wärmeerzeuger
1963
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieverbrauchkennwert
124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser
enthalten
Eine grüne Wohnlage
Eine ruhige Wohnlage an einer kleinen Nebenstraße, südlich der Berg-am-Laim-Straße im Münchner Stadtbezirk Berg am Laim.
Im Gehbereich
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Restaurants.
Nur wenige Gehminuten zur U/S-Bahn, 3 Minuten zum Bus, 5 Minuten zur Tram. Mit dem Auto kommen Sie schnell auf den Mittleren Ring und in die Erholungsgebiete im Voralpenland.
• Auch als Kapitalanlage in diese Lage gut zu vermieten!
In der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Apotheken, Bäcker, Gemüse und Obst, Supermärkte
Essen und Trinken
Pizzerien, Restaurants, Cafés,
Öffentliche Einrichtungen
Bibliothek, Banken, Ärzte, Post
Sport und Freizeit
Fitnessstudio, Solarium
Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn
Linie U2, U5, U7, U8 Haltestelle Innsbrucker Ring – Entfernung 920 m
Linie U2, Haltestelle Josephsburg – Entfernung 1,2 km
Linie U5, Haltestelle Ostbahnhof – Entfernung 1,5 km > 9 Minuten zum Hauptbahnhof
Bus
Linien 190, 191, Haltestelle Altöttinger Straße – Entfernung 280 m
Tram
Linien 21, N19, Haltestelle Schlüsselbergstraße – Entfernung 420 m
S-Bahn
Linien S1, S2, S4, S6, S8, Haltestelle Leuchtenbergring – Entfernung 1 km
Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8, Haltestelle Ostbahnhof – Entfernung 1,5 km
Mit Konzept und Strategie zum Ziel!
Sie als Mietinteressent begleitet unser Team verantwortungsbewusst und kompetent. Als Experten mit über 20 Jahren Erfahrung im Großraum München beraten wir Sie fachkundig und setzen zügig Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen um.
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Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.